Все
Дата проведения:
11-02-2022 в 10:00
Окончание приема заявок:
09-02-2022 в 23:59
Тип торгов:
Открытый голландский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 106 дней

Здание (част. в аренде) с земельным участком: Ярославская область, п. Некрасовское, ул. Строителей, д.6

Цена отсечения
8 652 180 ₽
Купить
Начальная цена
11 536 240 ₽
Шаг на повышение
72 101.50 ₽
Шаг на понижение
360 507.50 ₽
Сумма задатка
1 200 000 ₽
Менеджер
Ермакова Юлия Викторовна
+7 (980) 701-15-25

Описание

Совместно реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6:

- нежилое кирпичное здание 1996 г.п. общей площадью 1 026 кв.м с кад.№ 76:09:160101:1348 (2 этажа и подвал);

- земельный участок общей площадью 1 239 кв.м из земель населенных пунктов с кад.№ 76:09:160110:30, ВРИ: для обслуживания здания.

Ограничений (обременений) права по обоим объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общ.пл. 87,5 кв.м сдана в аренду трем арендаторам по краткосрочным договорам (на 11 мес. с автопролонгацией), общий доход от аренды 30104,30 руб./мес. с НДС.

Высота потолков надземных этажей 3 м, в подвале – 2,52 м. В здании имеются все необходимые инж.системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.

Существенные условия продажи:

1. Продавец и Покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений ориентировочной площадью 237,4 кв.м (помещения 1-го этажа №№ 1–4, 18-27, по плану БТИ., сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Ставка арендой платы - не более 202,50 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без доп.начислений со стороны Арендодателя. Индексация ар.платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.

2. Оплата за Объекты - в 2 этапа: 20% - в течение 10 раб.дней с даты договора купли-продажи, остальное – в течение 180 календарных дней. В случае, если Продавец готов передать Объекты ранее указанного срока, Покупатель обязан оплатить стоимость оставшейся части в полном объеме в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Продавца о готовности передать Объект.

3. Договоры заключаются по формам Банка.

 

Местонахождение и транспортная доступность:

Реализуемое здание отличается оригинальным архитектурным решением, находится в центральной части пгт. Некрасовское Ярославской области. Плотность застройки непосредственно около объекта – невысокая. Поблизости – жилая застройка, здания торгового и офисного назначения. Через дорогу – Некрасовская средняя школа и почтовое отделение, на расстоянии менее 500 м – автостанция Некрасовское. Социальная и инженерная инфраструктура ближайшего окружения развита хорошо.

Здание расположено на первой линии ул. Строителей, отличающейся довольно активным для данного нас.пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется парковочный «карман» для автотранспорта. Подъезд к зданию удобный, покрытие асфальтобетонное в удовл.состоянии.

 

Факторы инвестиционной привлекательности:

- Выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;

- Возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности – как целиком, так и частями;

- Возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.

 

Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-269517.

Убедительная просьба звонить в рабочее время.