Все
Дата проведения:
29-09-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
28-09-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 11 дней

Здание банка с земельным участком в центре Всеволожска

Начальная цена
103 720 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
500 000 ₽
Сумма задатка
10 000 000 ₽
Менеджер
Кириллова Анастасия Владимировна
+7 921-994-22-59

Описание

Здание банка с земельным участком в центре Всеволожска

Адрес: Ленинградская обл., г. Всеволожск, Октябрьский пр., уч. 83

Продается нежилое здание банка с земельным участком в центре Всеволожска.

Общая площадь – 2 176,1 кв.м., из которых:

  • Подвал – 69,9 кв.м;
  • 1 этаж – 771,6 кв.м;
  • 2 этаж – 799,2 кв.м;
  • 3 этаж – 499,2 кв.м;
  • 4 этаж – 36,2 кв.м.

Здание не является ОКН.

Здание находится в собственности ПАО «Сбербанк России».

Кадастровый номер: 47:07:1302015:277

Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями (электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Электрическая мощность: 30 кВт.

Год постройки: 1995 г.

Этажность: 5, в т.ч. подвал.

Состояние отделки: Состояние отделки внутренних помещений хорошее. Уровень отделки – стандарт.

В контур сделки входит земельный участок площадью 2 242 кв.м, оформленный в собственность, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания Сбербанка.

Кадастровый номер: 47:07:1301048:19

Часть земельного участка площадью 1190 кв.м находится в охранной зоне коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры.

Местоположение и транспортная доступность

Подъезд к объекту осуществляется со стороны Октябрьского проспекта. Окружение представлено преимущественно жилыми и коммерческими объектами. На прилегающей территории у здания имеется организованная парковка.

Ближайшая ж/д станция - «Всеволожская» - находится на расстоянии около 1,2 км (15 минут пешком). Также вблизи объекта курсирует большое количество маршрутных такси и автобусов.

Обременения (ограничения) объекта:

- аренда нежилых помещений площадью 896,5 кв. м на основании государственного контракта на аренду недвижимого имущества, заключенного с Управлением Пенсионного фонда РФ во Всеволожском районе Ленинградской Области

Условия продажи: Объект передается покупателю с обязательным условием обратной аренды с ПАО «Сбербанк» на следующих условиях:

- площадь аренды – нежилые помещения общей площадью не более 633,5 кв. м, из них 491,3 кв.м. - 1 этаж, 142,9 кв.м. - 2 этаж.

- ставка арендной платы 832,5 руб. за кв. м в мес. с учетом НДС 20%. (ставка включает в себя и пользование з/у). Коммунальные платежи и расходы на эксплуатацию оплачиваются отдельно.

- срок аренды – не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения со стороны Арендатора.

Перспективное использование и инвестиционная привлекательность объекта:

В настоящее время объект эксплуатируется в качестве офиса Сбербанка. Помещения в дальнейшем возможно использовать также в качестве офисных.

  • Наличие гарантированных арендаторов с арендным потоком более 13 млн. руб. в год;
  • Стоимость всего 47 663 руб./кв.м;
  • Объекты находятся в собственности;
  • Наличие организованной парковки перед объектом;
  • Возможность использования объекта как для сдачи в аренду, так и для своих целей;
  • Срок окупаемости объекта около 7-8 лет.