Все
Дата проведения:
27-09-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
26-09-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 10 дней

Имущественный комплекс

Начальная цена
42 700 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
500 000 ₽
Сумма задатка
4 270 000 ₽
Менеджер
Соболькова Елена
8 (927) 2081534

Описание

Арендный бизнес
     
Адрес:
 Пензенская обл., Кузнецкий р-н, г. Кузнецк, Стекловская ул., д. 89.
       
Объект 1.
 Нежилое здание, общая площадь: 3 594,2 кв. м, кадастровый номер: 58:31:0203052:46, назначение: нежилое здание, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1.
Объект 2. Нежилое здание, общая площадь: 32,8 кв. м, кадастровый номер: 58:31:0203052:132, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0.
Объект 3. Гараж, общая площадь: 78,5 кв. м, кадастровый номер: 58:31:0203052:254, назначение: нежилое, количество этажей: 1.
Объект 4. Земельный участок, площадь: 3 150 кв. м, кадастровый номер: 58:31:0203052:19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли организации финансирования и кредитования (размещение и эксплуатация здания Сбербанка).
         
Местоположение, окружение и транспортная доступность
Рядом с объектом расположены: администрация города, Нескучный сад, стадион Рубин, а также общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, ВУЗы и другие объекты социальной инфраструктуры. Транспортная доступность − хорошая. Отличные подъездные пути. Рядом с объектом − остановки общественного транспорта.
       
Инвестиционная привлекательность
Объект расположен в центре города Кузнецка, на одной из основных улиц города − Стекловской. Это активный деловой район города, в котором сосредоточены административные, деловые объекты, а также торговые и развлекательные центры со сформированными клиентскими потоками.
      
Объект предлагается к продаже с обязательным условием по заключению договора аренды с ПАО Сбербанк.
       
Параметры обратной аренды: общая площадь не более 1 396,72 кв. м, в том числе: Объект 1 общей площадью 1 285,42 кв. м (подвал − 280,37 кв. м, 1-й этаж – 785,24 кв. м, 2-й этаж – 219,81 кв. м), Объект 2 общей площадью 32,8 кв. м и Объект 3 общей площадью 78,5 кв. м для размещения дополнительного офиса № 8624/0281 и КИЦ № 8624/0370 по адресу: Пензенская обл., Кузнецкий р-н, г. Кузнецк, Стекловская ул., д. 89.
       
Арендная ставка обратной аренды:

  • Объекта 1: 1-й этаж – 317,90 руб., 2-й этаж – 243,10 руб., подвал – 56,10 руб., в том числе НДС 20%, за 1 кв. м в месяц, без учета коммунальных услуг;
  • Объекта 2: 289,85 руб., в том числе НДС 20%, за 1 кв. м в месяц, без учета коммунальных услуг;
  • Объекта 3: 93,50 руб., в том числе НДС 20%, за 1 кв. м в месяц, без учета коммунальных услуг.
Срок аренды: 10 лет.
       
Общая арендопригодная площадь − 2 000 кв. м. Дозагрузив объект арендаторами собственник может рассчитывать на дополнительный арендный поток не менее 450 000 рублей в месяц. При этих условиях окупаемость объекта составит 3−5 лет.
         
Обременения: краткосрочные договоры аренды на общую площадь 559,9 кв. м, арендная плата − 175 327,22 руб. в месяц.