Все
Дата проведения:
21-09-2021 в 11:00
Окончание приема заявок:
17-09-2021 в 17:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги завершены

Имущественный комплекс АО «Творческо-производственное объединение «Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького»

Начальная цена
87 727 628 ₽
Купить
Шаг на повышение
3 500 000 ₽
Сумма задатка
17 545 526 ₽
Адрес
Москва, Новгородская ул., д. 1Б
Общая площадь
14 758.20 м²
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Вáлек Антон Игоревич
+7(977)549-09-96

Описание

Имущественный комплекс под редевелопмент, расположенный по адресу: Москва, Новгородская ул., вл. 1Б. Объект находится в собственности АО «ТПО «Киностудия им. М. Горького».
Имущественный комплекс расположен в районе Лианозово, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы. Район содержит в себе 28 улиц с населением 75,1 тыс. человек. Район Лианозовский граничит с Дмитровским районом (Северный округ (САО)), Северным районом, районом Бибирево, Алтуфьевским районом и районом Восточное Дегунино (Северный округ (САО)).
Основные транспортные магистрали района Лианозово: Дмитровское шоссе, Череповецкая улица, Лианозовский проезд, Алтуфьевское шоссе, МКАД, начиная с 82 км и заканчивая 85 км. Объект находится в пешей доступности от ст. метро «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии. В районе Лианозово нет крупных промышленных предприятий. Район можно охарактеризовать как спальный, жилая площадь района составляет 470 га. Так же в районе имеется большой парк Лианозово, поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.
        
Земельный участок и расположенные на нём 5 зданий общей площадью 1 763,4, реализуемые единым лотом:
           
Объект 1. Земельный участок, кадастровый номер: 77:02:0003002:149, расположенный по адресу: Москва, Новгородская ул., вл. 1Б, площадь: 13 213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация складского хозяйства и открытой автостоянки автомашин.
На земельном участке расположены объекты капитального строительства, а также некапитальные строения и сооружения, права собственности на которые не оформлены в установленном законодательством порядке.
Специфика земельного участка: границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельного участка планируются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 506-ПП «Об утверждении проекта планировки части территории производственной зоны № 49 «Бескудниково», ограниченной Илимской улицей, Алтуфьевским шоссе, границами функциональных зон № 10 и № 11 района Алтуфьевский, № 1 района Лианозово, полосой отвода путей Савеловского направления Московской железной дороги».
         
Объект 2. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1021, общая площадь: 1 152,3 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 1, количество этажей, в том числе подземных: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1357, 77:02:0003002:1358, 77:02:0003002:1359, 77:02:0003002:1360, 77:02:0003002:1361, 77:02:0003002:1362, 77:02:0003002:1363, 77:02:0003002:1364, 77:02:0003002:1365, 77:02:0003002:1366, 77:02:0003002:1367. Существующие ограничения (обременения): не зарегистрированы.
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений: 651,2 кв. м.
         
Объект 3. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1022, общая площадь: 285,6 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 2, количество этажей, в том числе подземных: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1368, 77:02:0003002:1369. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
           
Объект 4. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1023, общая площадь: 107,3 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 4, количество этажей, в том числе подземных: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1-1370. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
          
Объект 5. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1025, общая площадь: 218,2 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 5, количество этажей, в том числе подземных: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1373, 77:02:0003002:1374. Существующие ограничения (обременения): не зарегистрированы.
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений: 53,2 кв. м.
           
Преимущества объекта:

  • крупный земельный участок имеет привлекательное территориальное расположение: вблизи Алтуфьевского шоссе, 1 км от ст. метро «Алтуфьевская», в 3-х км от станций ЖД Лианозово Савеловского направления, на расстоянии 4 км − два выезда на МКАД: по Алтуфьевскому и Дмитровскому шоссе;
  • на данный земельный участок оформлено право собственности;
  • коммерческие объекты в данной локации пользуются устойчивым спросом у арендаторов;
  • близость густонаселенных районов Лиано́зово, Алтуфьевский, Бирюлёво Западное и Бирюлёво Восто́чное;
  • спрос на жильё в данном районе превышает предложение;
  • для будущих жителей микрорайона вся инфраструктура находися в пешей доступности: магазины, деловые центры, современные кинотеатры, рестораны и кафе. В ТРЦ «Рио» есть свой океанариум.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  1. В Москве активно проводится реорганизация не несущих особой важности в развитии города промышленных территорий в пользу жителей: возможность обеспечить население города дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта. Данный имущественный комплекс расположен на территории проектирования редевелопмента промзоны «Бескудниково».
  2. Промзона «Бескудниково» (СВАО, Лианозово, Алтуфьевский) вошла в перечень объектов, в границах которых предусматривается комплексное и устойчивое развитие территории (КРТ). Площадь КРТ: 59,25 га. Здесь планируется построить как жилые, так и нежилые объекты.
  3. В непосредственной близости к объекту, по адресу Илимская, 7 уже возводятся 20-этажный жилой дом с подземной автостоянкой (застройщик − «Московский фонд реновации жилой застройки»), и жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…», по адресу Илимская ул., вл. 3Ж (застройщик Seven Suns Development, АО «Специализированный Застройщик «Эверест-Трейд»).
  4. Выгодное местоположение объекта, с точки зрения локации и транспортной доступности.
Приобретение имущественного комплекса можно рассматривать как инвестиционный проект. Перспективы развития участка требуют градостроительных проработок, но принадлежность соседних участков к зонам административного использования позволяет предположить возможность включения его в эти зоны. С учетом демонтажа имеющихся строений, высокий девелоперский потенциал для возведения:
  • многофункционального общественно-делового (офисного) комплекса с объектами торгового и социального назначения;
  • индустриального парка (технопарка), производственно-складского комплекса, логистического распределительного объекта, склады индивидуального хранения (self storage).