Все
Дата проведения:
06-10-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
04-10-2021 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 19 дней

Здание, расположенное по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6

Начальная цена
11 536 240 ₽
Купить
Шаг на повышение
150 000 ₽
Сумма задатка
1 200 000 ₽
Менеджер
Ермакова Юлия Викторовна
+7 (980) 701-15-25

Описание

Адрес: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6
       
Совместно реализуются на торгах:

  1. нежилое кирпичное здание (1996 г. п.), общая площадь: 1 026 кв. м, кадастровый номер: 76:09:160101:1348 (этажность: 2, подвал);
  2. pемельный участок, площадь: 1 239 кв. м, кадастровый номер: 76:09:160110:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания.

Ограничений (обременений) права по обоим объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общей площадью 87,5 кв. м сдана в аренду пяти арендаторам по краткосрочным договорам (на 11 мес. с автопролонгацией), общий доход от аренды − 30 104,30 руб./мес. с НДС.
           
Высота потолков надземных этажей − 3 м, в подвале − 2,52 м. В здании имеются все необходимые инженерные системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка − в хорошем состоянии.
       
Существенные условия продажи:

  1. Продавец и Покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений ориентировочной общей площадью 237,4 кв. м (помещения 1-го этажа №№ 1−4, 18−27, по плану БТИ, сроком не менее 10 лет, с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Ставка арендой платы − не более 225 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и техобслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата коммунальных услуг − дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без дополнительных начислений со стороны Арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон − не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
  2. Оплата за Объекты происходит в 2 этапа: 20% − в течение 10 рабочих дней с даты договора купли-продажи, остальное − в течение 180 календарных дней. В случае, если Продавец готов передать Объекты ранее указанного срока, Покупатель обязан оплатить стоимость оставшейся части в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Продавца о готовности передать Объект.
  3. Договоры заключаются по формам Банка.

Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемое здание отличается оригинальным архитектурным решением, находится в центральной части поселка городского типа Некрасовское Ярославской области. Плотность застройки непосредственно около объекта − невысокая. Поблизости находятся: жилая застройка, здания торгового и офисного назначения. Через дорогу − Некрасовская средняя школа и почтовое отделение, на расстоянии менее 500 м − автостанция Некрасовское. Социальная и инженерная инфраструктура ближайшего окружения развита хорошо. Здание расположено на первой линии улицы Строителей, отличающейся довольно активным для данного населенного пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется парковочный «карман» для автотранспорта. Подъезд к зданию − удобный, покрытие асфальтобетонное в удовлетворительном состоянии.
       
Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта.
  • Возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности как целиком, так и частями.
  • Возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания − заключение долгосрочного договора аренды части помещений с продавцом − надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.

Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-265974.
Убедительная просьба звонить в рабочее время.