Все
Дата проведения:
10-11-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
10-11-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 24 дня

Здание (5 230,1 кв. м, обратная аренда − 1 526,7 кв. м) и земельный участок

Начальная цена
192 900 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
2 893 500 ₽
Сумма задатка
19 290 000 ₽
Адрес
Калининградская обл., Калининград, Московский пр., д. 24
Общая площадь
7 491.10 м²
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Кириллова Анастасия Владимировна
+7 921-994-22-59

Описание

Административное здание
Адрес: г. Калининград, Московский пр., д. 24.
Общая площадь: 5 230,1 кв. м.
Кадастровый номер: 39:15:132327:158.
Год постройки: 1998.
Этажность: 8.
В настоящее время 1−3 этажи эксплуатируются по назначению (помещения банка), 4−8 этажи не эксплуатируются.
Коммуникации: электричество, тепло- и водоснабжение, канализация, вентиляция (естественная), пожарная и охранная сигнализации.
Объект находится в собственности ПАО «Сбербанк».
Состояние отделки:

  • 1−3 этаж (39% от общей площади) − стандартная отделка, состояние − хорошее;
  • 4−8 этаж (61% от общей площади) − проводятся ремонтно-строительные работы и частично отсутствуют инженерные коммуникации (приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования отсутствуют, система водоснабжения и водоотведения − остались стояки канализации, сантехническое оборудование демонтировано).

В контур сделки входит земельный участок площадью 2 261 кв. м, оформленный в собственность, с видом разрешенного использования: деловое управление.

Местоположение
Объект расположен в центральной части города, в зоне жилой и общественно-деловой застройки. В пешей доступности расположена историческая часть города с большим количеством достопримечательностей: остров Иммануила Канта и Кафедральный собор, руины Королевского замка, Музей Мирового океана, Музей изобразительных искусств, Рыбная деревня и др. Подъезд к объекту возможен к фасадной части здания, со стороны Московского проспекта. На прилегающей территории имеется наземная парковка.
      
Транспортная доступность – хорошая
Остановки общественного транспорта расположены по Московскому проспекту, на удалении порядка 170 м от объекта.
      
Возможное использование: офисное.
      
Условия продажи: объект передается покупателю с обязательным условием обратной аренды с ПАО «Сбербанк» на следующих условиях:

  • площадь аренды − часть объекта − нежилое помещение общей площадью 1 526,7 кв. м, из них: 237,7 кв. м на 1-м этаже, 605,1 кв. м на 2-м этаже, 683,9 кв. м на 3-м этаже;
  • ставка арендной платы −не более 533,17 руб. за кв. м в мес., с учетом НДС 20%. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно;
  • срок аренды − до 30.09.2022, с возможностью досрочного расторжения.

Преимущества объекта:

  1. Объекты находятся в собственности.
  2. Выгодное предложение: стоимость 36,8 тыс. руб./кв. м.
  3. Удачная локация на одной из главных артерий города − Московском проспекте, вблизи исторического центра города.
  4. Гарантированный арендатор на часть здания с арендным потоком 9,7 млн руб./год и возможность сдачи в аренду остальной части помещений либо использование ее под свои цели.