Все
Дата проведения:
02-08-2021 в 08:00
Окончание приема заявок:
30-07-2021 в 09:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 5 дней

Описание

Здание с арендатором, расположенное в центре города Южно-Сахалинска.
       
Адрес: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 149.
      
Вид права:
  • здание − собственность;
  • земельный участок − собственность.
Перечень продаваемых объектов:
                

Объект

Кадастровый номер

Этаж

Площадь, кв. м

Вид права

Нежилые помещения

65:01:0601003:1748

3-й

325,4

Собственность

Нежилые помещения

65:01:0601003:1749

подвал,

1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й, технический этаж

2 655,7

Собственность

Земельный участок

65:01:0601003:0066

-

4 422

Собственность

Все объекты реализуются единым лотом.
          
Местоположение и окружение
Объект расположен вдоль основной городской магистрали, в центральной части города Южно-Сахалинска, в 2-х кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области. Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью. В непосредственной близости находится административно-жилая застройка.
            
Транспортная доступность
Район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью. Объект расположен вдоль центральной артерии города – проспекта Мира. Расстояние до автобусной остановки – 100 м. Разветвленная сеть дорог и проездов – можно удобно подъехать на автомобиле непосредственно к зданию.
           
Удобная логистика:

  • расстояние до аэропорта – 9 км;
  • расстояние до ж/д вокзала – 1,5 км.
Парковка: здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомобилей для всех сотрудников и посетителей здания.
Год постройки здания: 2004.
Состояние объекта: отличное.
Здание оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.
Планировка помещений:
  • 1−3 этажи − кабинетная;
  • 4−6 этажи – свободная.
Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.
Земельный участок – благоустроен, заасфальтиирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машино-мест.
            
Инженерное обеспечение и коммуникации:
  • связь: во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет;
  • провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК;
  • электроснабжение: поставщик э/энергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА;
  • теплоснабжение: поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская коммунальная компания», прямой договор;
  • водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.
Перспективы развития Объекта
Объект следует рассматривать как арендный бизнес. В соответствии с условиями договора купли-продажи, новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1−6 этажей общей площадью 2 076,7 кв. м.
           
Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:
             

Этаж

Общая площадь, кв. м

Ставка аренды,

 руб./кв. м в мес.

1-й

327,6

1 139

2-й

240,8

968

3-й

325,4

968

4-й

394,4

968

5-й

393,6

968

6-й

394,9

968

           
Арендная плата подлежит индексации, начиная с 3-го года аренды.
Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк», может быть использована под сдачу в аренду либо под размещение своего бизнеса.
         
Факторы инвестиционной привлекательности:
  • На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
  • Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
  • 70% помещений начинают приносить стабильный доход, начиная с первого дня владения.
  • Якорный арендатор – крупнейший банк в РФ.
  • Срок аренды – 10 лет.
  • Большая прилегающая и облагороженная территория.
  • Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
  • Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
  • Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.