Все
Дата проведения:
05-07-2021 в 11:00
Окончание приема заявок:
01-07-2021 в 17:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 15 дней

З/У 1,32 га под редевелопмент: Москва, ул. Новгородская, вл. 1Б

Начальная цена
98 693 582 ₽
Купить
Шаг на повышение
4 000 000 ₽
Сумма задатка
19 738 717 ₽
Адрес
Москва, Новгородская ул, дом 1Б
Общая площадь
14 758.2 м²
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Вáлек Антон Игоревич
+7(977)549-09-96

Описание

Реализация имущественного комплекса

под редевелопмент по адресу: г. Москва, ул. Новгородская, вл. 1Б,

в собственности АО «ТПО «Киностудия им. М. Горького»

 

 

Объекты продажи находятся в собственности Акционерного общества «Творческо-производственное объединение «Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького».

Имущественный комплекс расположен в районе Лианозово в Северо-Восточном административном округе (СВАО) города Москвы. Район разместился на территории в 5,79 км2, содержит в себе 28 улиц с населением 75,1 тыс. человек. Район Лианозовский граничит с Дмитровским районом (Северный округ (САО), районом Северный, районом Бибирево, Алтуфьевским районом и районом Восточное Дегунино (Северный округ (САО).

Основные транспортные магистрали района Лианозово: Дмитровское шоссе, Череповецкая улица, Лианозовский проезд, Алтуфьевское шоссе, МКАД начиная с 82 км и заканчивая 85 км. Объект находится в пешей доступности от ст. м. «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии.

В районе Лианозово нет крупных промышленных предприятий. Район можно охарактеризовать как спальный, жилая площадь района составляет 470 га. Так же в районе имеется большой парк Лианозово, поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.

 

Объект продажи: земельный участок и расположенные на нём 5 зданий общей площадью 1763,4, реализуемые единым лотом:

 

Объект 1. Земельный участок: кадастровый номер 77:02:0003002:149, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новгородская, вл. 1Б, площадью 13 213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация складского хозяйства и открытой автостоянки автомашин.

На земельном участке расположены объект капитального строительства, а также некапитальные строения и сооружения, права собственности на которые не оформлены в установленном законодательством порядке.

 

Специфика Земельного участка: границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельного участка планируются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г № 506-ПП «Об утверждении проекта планировки части территории производственной зоны № 49 «Бескудниково», ограниченной Илимской улицей, Алтуфьевским шоссе, границами функциональных зон № 10 и № 11 района Алтуфьевский, № 1 района Лианозово, полосой отвода путей Савеловского направления Московской железной дороги».

 

Объект 2. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1021, общая площадь 1152,3 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 1, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1357, 77:02:0003002:1358, 77:02:0003002:1359, 77:02:0003002:1360, 77:02:0003002:1361, 77:02:0003002:1362, 77:02:0003002:1363, 77:02:0003002:1364, 77:02:0003002:1365, 77:02:0003002:1366, 77:02:0003002:1367.

Существующие ограничения (обременения): не зарегистрировано.

Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 651,2 кв.м.

 

Объект 3. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1022, общая площадь 285,6 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1368, 77:02:0003002:1369

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

 

Объект 4. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1023, общая площадь 107,3 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:          77:02:0003002:1-1370.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

 

Объект 5. Нежилое здание, кадастровый номер: 77:02:0003002:1025, общая площадь 218,2 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 5, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1373, 77:02:0003002:1374

Существующие ограничения (обременения): не зарегистрировано.

Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 53,2 кв.м

 

Преимущества объекта:

  • крупный земельный участок площадью 1,32 га на Северо-Востоке Москвы имеет привлекательное территориальное расположение: вблизи Алтуфьевского шоссе, в километре от станции метро «Алтуфьевская», в 3-х км от станций ЖД «Лианозово» Савеловского направления, на расстоянии 4 км два выезда на МКАД: по Алтуфьевскому и Дмитровскому шоссе.
  • на данный земельный участок оформлено право собственности;
  • коммерческие объекты в данной локации пользуются устойчивым спросом у арендаторов;
  • близость густонаселенных районов «Лиано́зово», «Алтуфьевский», «Бирюлёво Западное» и «Бирюлёво Восто́чное»;
  • спрос на жильё в данном районе превышает предложение;
  • для будущих жителей микрорайона вся инфраструктура: в пешей доступности расположены магазины, деловые центры, современные кинотеатры, рестораны и кафе. А в ТРЦ «Рио» есть даже свой океанариум!

 

Факторы инвестиционной привлекательности:

  1. в Москве активно проводится реорганизация не несущих особой важности в развитии города промышленных территорий в пользу жителей: возможность обеспечить население города дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта. Данный имущественный комплекс расположен на территории проектирования редевелопмента  промзоны «Бескудниково».

 

 

 

  1. Промзона «Бескудниково» (СВАО, Лианозово, Алтуфьевский) вошла в перечень объектов, в границах которых предусматривается комплексное и устойчивое развитие территории (КРТ). Площадь КРТ - 59,25 га.  Здесь планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
  2. в непосредственной близости к объекту, по адресу Илимская, 7 уже возводятся 20-этажный жилой дом с подземной автостоянкой (застройщик «Московский фонд реновации жилой застройки»), и жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» по адресу Илимская ул., вл3Ж (застройщик Seven Suns Development, АО "Специализированный Застройщик "Эверест-Трейд" ).
  3. выгодное местоположение объекта, с точки зрения локации и транспортной доступности;
  4. приобретение имущественного комплекса можно рассматривать как инвестиционный проект. Перспективы развития участка требуют градостроительных проработок. но принадлежность соседних участков к зонам административного использования позволяет предположить возможность включения его в эти зоны. С учетом демонтажа имеющихся строений, высокий девелоперский потенциал для возведения:

- многофункционального общественно-делового (офисного) комплекса с объектами торгового и социального назначения;

- индустриального парка (технопарка), производственно-складского комплекса, логистического распределительного объекта, склады индивидуального хранения (self storage).

 

Инвестиционная привлекательность обусловлена:

  1. высоким спросом на жильё на северо-востоке столицы;
  2. отсутствием концентрации складов и логистических центров, продовольственных терминалов и ритейл-парков в данной локации
  3. близостью Алтуфьевского шоссе, и выгодным расположением имущественного комплекса относительно МКАД;