Все
Дата проведения:
24-05-2021 в 08:00
Окончание приема заявок:
21-05-2021 в 09:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 7 дней

Описание

Здание с арендатором в центре города Южно-Сахалинска
       
Адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, Мира проспект, д. 149
    
Общая характеристика
Продаже подлежит все здание: цоколь, 1−6 этажи, технический этаж (чердак).
Общая площадь предлагаемых к продаже помещений: 2 981,1 кв. м.    
     
Перечень продаваемых объектов:

Объект

Кадастровый номер

Этаж

Площадь, кв. м

Вид права

Нежилые помещения

65:01:0601003:1748

3-й

325,4

Собственность

Нежилые помещения

65:01:0601003:1749

подвал,

1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й, технический

2 655,7

Собственность

Земельный участок

65:01:0601003:0066

-

4 422

Собственность

        
Все объекты реализуются единым лотом.
       
Местоположение и окружение
Объект расположен вдоль основной городской магистрали, в центральной части города Южно-Сахалинска, в 2-х кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области. Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью. В непосредственной близости находится административно-жилая застройка. 
       
Транспортная доступность
Район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью. Объект расположен вдоль центральной артерии города – проспекта Мира. Расстояние до автобусной остановки – 100 м. Разветвленная сеть дорог и проездов − можно удобно подъехать на авто непосредственно к зданию.
         
Удобная логистика:

  • расстояние до аэропорта – 9 км;
  • расстояние до ж/д вокзала – 1,5 км.

Здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомашин для всех сотрудников и посетителей здания. Земельный участок благоустроен, заасфальтиирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машино-мест.
Здание 2004 года постройки, находится в отличном состоянии. Оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.

Планировка помещений:

  • 1−3 этажи − кабинетная;
  • 4−6 этажи – свободная.

Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.
       
Инженерное обеспечение и коммуникации
Связь: во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет.
Провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК.
Электроснабжение: поставщик э/энергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА.
Теплоснабжение: поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская Коммунальная Компания», прямой договор.
Водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.
         
Перспективы развития Объекта
Объект следует рассматривать как арендный бизнес. В соответствии с условиями договора купли-продажи, новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1−6 этажей общей площадью 2 076,7 кв. м.
       
Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:

Этаж

Площадь, кв. м

Ставка аренды,

 руб/кв. м в мес.

1-й

327,6

1 139

2-й

240,8

968

3-й

325,4

968

4-й

394,4

968

5-й

393,6

968

6-й

394,9

968

          
Арендная плата подлежит индексации начиная с 3-го года аренды. Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк», может быть использована под сдачу в аренду либо под размещение своего бизнеса.
         
Факторы инвестиционной привлекательности:

  • На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
  • Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
  • 70% помещений начинают приносить стабильный доход, начиная с первого дня владения.
  • Якорный арендатор − крупнейший банк в РФ.
  • Срок аренды − 10 лет.
  • Большая прилегающая и облагороженная территория.
  • Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
  • Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
  • Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.