Имущественный комплекс АО «ТПО «Киностудия им. М. Горького», расположенный по адресу: Москва, Новгородская ул., вл. 1Б

Реализация имущественного комплекса, расположенного по адресу: Москва, Новгородская ул., вл. 1Б, в собственности госкорпорации АО «ТПО «Киностудия им. М. Горького». Объекты продажи находятся в собственности акционерного общества «Творческо-производственное объединение «Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького».

Местоположение и окружение
Имущественный комплекс расположен в районе Лианозово, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы. Район разместился на территории в 5,79 кв. км, содержит 28 улиц и населен 80 тыс. человек. Лианозовский район граничит с Дмитровским районом (Северный округ (САО), Северным районом, районом Бибирево, Алтуфьевским районом и районом Восточное Дегунино (Северный округ (САО)). Основные транспортные магистрали района Лианозово: Дмитровское шоссе, Череповецкая улица, Лианозовский проезд, Алтуфьевское шоссе, МКАД, начиная с 82 км и заканчивая 85 км. Объект находится в пешей доступности от ст. метро «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии. В районе Лианозово нет крупных промышленных предприятий. Район можно охарактеризовать как спальный, жилая площадь района составляет 470 га. Также в районе имеется большой парк Лианозово, поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.

Объекты недвижимости, реализуемые единым лотом:

Объект 1. Земельный участок: кадастровый номер: 77:02:0003002:149, расположенный по адресу: Москва, Новгородская ул., вл. 1Б, площадью 13 213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация складского хозяйства и открытой автостоянки автомашин. На земельном участке расположены объект капитального строительства, а также некапитальные строения и сооружения, права собственности на которые не оформлены в установленном законодательством порядке.
Специфика Земельного участка: границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельного участка планируются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 506-ПП «Об утверждении проекта планировки части территории производственной зоны № 49 «Бескудниково», ограниченной Илимской улицей, Алтуфьевским шоссе, границами функциональных зон № 10 и № 11 района Алтуфьевский, № 1 района Лианозово, полосой отвода путей Савеловского направления Московской железной дороги».

Объект 2. Нежилое здание: кадастровый номер: 77:02:0003002:1021, общая площадь: 1 152,3 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 1, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1357, 77:02:0003002:1358, 77:02:0003002:1359, 77:02:0003002:1360, 77:02:0003002:1361, 77:02:0003002:1362, 77:02:0003002:1363, 77:02:0003002:1364, 77:02:0003002:1365, 77:02:0003002:1366, 77:02:0003002:1367. Существующие ограничения (обременения): не зарегистрированы.
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 651,2 кв. м.

Объект 3. Нежилое здание: кадастровый номер: 77:02:0003002:1022, общая площадь: 285,6 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1368, 77:02:0003002:1369. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Объект 4. Нежилое здание: кадастровый номер: 77:02:0003002:1023, общая площадь: 107,3 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1-1370. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Объект 5. Нежилое здание: кадастровый номер: 77:02:0003002:1025, общая площадь: 218,2 кв. м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, Новгородская ул., вл. 1б, стр. 5, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 77:02:0003002:1373, 77:02:0003002:1374. Существующие ограничения (обременения): не зарегистрированы.
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 53,2 кв. м.

Преимущества объекта: 

• крупный земельный участок площадью 1,3 га имеет привлекательное территориальное расположение на северо-востоке Москвы, вблизи Алтуфьевского шоссе, в километре от ст. метро «Алтуфьевская», в 3 км от станций железной дороги Лианозово-Савеловского направления, на расстоянии 4 км − два выезда на МКАД: по Алтуфьевскому и Дмитровскому шоссе;
• на данный земельный участок оформлено право собственности; 
• объекты в данной локации пользуются устойчивым спросом у арендаторов.

Факторы инвестиционной привлекательности
Инвестиционная привлекательность обусловлена:

• перспективностью строительства логистического распределительного объекта вблизи Алтуфьевского шоссе;
• выгодным расположением имущественного комплекса относительно МКАД;
• наличием всех коммуникаций на объекте;
• близостью густонаселенных районов «Лианозово», «Алтуфьевский», «Бирюлёво Западное» и «Бирюлёво Восточное»;
• отсутствием концентрации складов и логистических центров, продовольственных терминалов и ретейл-парков в данной локации.

Возможное использование: для строительства коммерческих объектов. Например:

• логистический парк, складской терминал, распределительный комплекс;
• склады индивидуального хранения;
• оптово-розничный продовольственный центр;
• автотехнический центр легковых и грузовых автомобилей; 
• строительный/вещевой оптово-розничный склад/рынок;
• организация иной производственно-хозяйственной деятельности.