Все
Дата проведения:
30-12-2020 в 08:00
Окончание приема заявок:
29-12-2020 в 09:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги завершены

Здание с арендатором в центре г. Южно-Сахалинска

Начальная цена
257 375 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
2 100 000 ₽
Сумма задатка
3 610 000 ₽
Менеджер
Генералова Елена
+79240031312

Описание

К продаже предлагается здание с арендатором в центре города Южно-Сахалинска.

Адрес:
Сахалинская обл. г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 149.

Вид права: здание – собственность, земельный участок – собственность.


Общая характеристика:

К продаже предлагается административное здание с большим земельным участком в центральной части г. Южно-Сахалинска.

Продаже подлежит все здание: цоколь, 1–6 этажи, технический этаж (чердак).

Общая площадь предлагаемых к продаже помещений – 2 981,1 кв. м.

Площадь земельного участка – 4 422 кв. м. Кадастровый номер земельного участка – 65:01:0601003:0066.

 

Перечень продаваемых объектов:

Объект

Кадастровый номер

Этаж

Площадь,

кв. м

Вид права

Нежилые помещения

65:01:0601003:1748

3

325,4

Собственность

Нежилые помещения

65:01:0601003:1749

подвал,

1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й, технический этаж

2 655,7

Собственность

Земельный участок

65:01:0601003:0066

4 422

Собственность

 

Все объекты реализуются единым лотом.

 

Местоположение и окружение

Объект расположен вдоль основной городской магистрали в центральной части города Южно-Сахалинска, в 2 кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области.

Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью.

В непосредственной близости административно-жилая застройка.

 

Транспортная доступность

Район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью.

Объект расположен вдоль центральной артерии города – проспекта Мира.

Расстояние до автобусной остановки – 100 м.

Разветвленная сеть дорог и проездов – можно удобно подъехать на авто непосредственно к зданию.

Удобная логистика:

  • расстояние до аэропорта – 9 км
  • расстояние до ж/д вокзала – 1,5 км.

Парковка: здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомашин для всех сотрудников и посетителей здания.


Здание 2004 года постройки, находится в отличном состоянии. Оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.

Планировка помещений : 1–3 этажи-кабинетная, 4–6 этажи – свободная.

Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.

Земельный участок – благоустроен, заасфальтиирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машино-мест.

Инженерное обеспечение и коммуникации:

Связь: во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет.

Провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК.

Электроснабжение: поставщик э/энергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА.

Теплоснабжение: поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская коммунальная компания», прямой договор.

Водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.

 

Перспективы развития Объекта

Объект следует рассматривать как арендный бизнес.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1–6 этажей общей площадью 2 076,7 кв. м.

Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:

Этаж

Площадь,

кв. м

Ставка аренды,

 руб/кв. м в мес.

1

327,6

1 139,00

2

240,8

968,00

3

325,4

968,00

4

394,4

968,00

5

393,6

968,00

6

394,9

968,00

Арендная плата подлежит индексации начиная с 3-го года аренды.

Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк» может быть использована под сдачу в аренду, либо под размещение своего бизнеса.

 

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
  • Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
  • 70% помещений начинают приносить стабильный доход начиная с первого дня владения.
  • Якорный арендатор – крупнейший банк в РФ.
  • Срок аренды – 10 лет.
  • Большая прилегающая и облагороженная территория. Земельный участок в собственности.
  • Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
  • Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
  • Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.