- Документы к лоту
К реализации предлагается особняк и земельный участок в ЦАО Москвы.
Адрес: Москва, Садовническая ул., д. 22, стр. 1.
Продается особняк в ЦАО, общая площадь: 562,6 кв. м, расположенный на собственном земельном участке площадью 631 кв. м.
Особняк представляет собой двухэтажное, отдельно стоящее здание административного (офисного) типа, правильной прямоугольной формы. Год постройки: 1870. Внутренняя планировка: кабинетная, состояние отделки позволяет использование площадей в состоянии «как есть». Высота потолка: 2,8 м, на каждом этаже несколько мокрых точек, вход в здание со двора, через собственную прилегающую территорию.
Здание оформлено в собственность.
Здание обладает собственной парковкой на внутренней территории.
Земельный участок находится в собственности, Вид разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового значения; участок застроен на 40% нежилым зданием (пятно здания к площади З/У), участок почти правильной прямоугольной формы.
Материал стен: смешанный (кирпич, блочные).
Здание не является памятником архитектуры или ОКН.
Транспортная доступность
В 680 м от объекта находится станция метро «Новокузнецкая», в 1 км станция метро «Третьяковская», автобусная остановка «2-й Раушский переулок» расположена в 280 м. Удобный выезд на Раушскую набережную и Садовое кольцо.
Преимущества:
- исторический центр города, шаговая доступность от Кремля, офисов и представительств крупнейших российских и зарубежных компаний;
- первая линия домов Садовнической улицы;
- здание обладает удачным внутренними планировочными решениями с минимальными потерями площадей;
- уникальные характеристики З/У: земельный участок отмежеван и оформлен в собственность;
- на земельном участке возможна парковка;
- центральные коммуникации;
- пешая доступность до станций метрополитена Новокузнецкая и Третьяковская;
- окружение – коммерческая застройка;
- возможность использования здания под арендный бизнес, минимальные вложения в ремонт;
- относительно невысокая стоимость владения зданием с землей – суммарный налог в год около 3,4 млн руб. или 300 тыс. руб. ежемесячно;
- малое количество предложений по продаже зданий в данной локации.
