Все
Начало приема заявок:
11-01-2021 в 12:00
Окончание приема заявок:
17-02-2021 в 23:59
Тип торгов:
Продажа посредством публичного предложения
Подробнее о торгах
Публичное предложение

Комплекс зданий, расположенный в районе Кусковского лесопарка

Цена отсечения
267 540 000 ₽
Купить
Начальная цена
356 720 000 ₽
Шаг на повышение
637 000 ₽
Шаг на понижение
6 370 000 ₽
Сумма задатка
71 344 000 ₽
Менеджер
Орлов Артур Станиславович
+79851719057

Документы

Документы к торгам
Документы к лоту
Скачать все документы

Описание

Административно-производственно-складской комплекс с земельным участком

Адрес: Москва, ал. Первой Маевки, вл. 15, р-н Вешняки, ВАО

Продается комплекс зданий, расположенный на огороженной и охраняемой территории и включающий в себя земельный участок площадью 1,2 га, капитальные строения, объединенные в единый комплекс и эксплуатируемые как офисные со складской составляющей, общей площадью 10 тыс. кв. м. Имущественный комплекс предлагается как объект редевелопмента, с сохранением его административного назначения (в том числе бизнес-парк) или с реконцепцией в медицинский, учебный либо жилой объект.

Характеристика земельного участка

  • Земельный участок площадью 12 283 +/- 39 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение научной деятельности, деловое управление, склады.

Права на земельный участок: долгосрочная аренда сроком до 15 октября 2064 года. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров.

Состав объектов недвижимости (зданий) общей площадью 10 010,8 кв. м:

  • Стр. 1 – нежилое 5-этажное (а также 1 подземный этаж) кирпичное здание (административный корпус), 1970 года постройки, общей площадью – 4 432,5 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1001. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; телефония от АТС; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, центральное газоснабжение, электричество. Лифты: пассажирский.

  • Стр. 2 – нежилое 3-этажное кирпичное здание (административный корпус), 1953 года постройки, общей площадью – 1 357,9 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1002. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; телефония от АТС; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • Стр. 3 – нежилое 2-этажное кирпичное здание (пристройка к административному корпусу), 1971 года постройки, общей площадью – 1 286,6 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1003. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; телефония от АТС; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • Стр. 4 – нежилое 2-этажное кирпичное здание (научно-исследовательский корпус), 1959 года постройки, общей площадью – 1 360,4 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1004. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; телефония от АТС; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • Стр. 5 – нежилое 1-этажное кирпичное здание (лабораторно-производственный корпус), 1959 года постройки, общей площадью – 774,7 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1005. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • Стр. 6 – нежилое 1-этажное кирпичное здание (здание гаража), 1955 года постройки, общей площадью – 478,7 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1006. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • Стр. 9–10, помещение 1/1 – нежилое помещение, общей площадью – 320 кв. м, в собственности, кадастровый номер: 77:03:0007001:1427. Обременений (ограничений) права: не зарегистрировано.

Коммуникации: центральное отопление (от ТЭЦ); водопровод – от городской сети; канализация – в городскую сеть; горячее водоснабжение – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электричество.

  • А также движимое имущество: пост охраны 1,5 × 1,5 (будка) РОСЭП, инвентарный номер: 0000000000000120.

Права на объекты недвижимости (здания): собственность.
          
Местоположение
Расположен имущественный комплекс в районе с развитой инфраструктурой, на границе благоустроенной зеленой зоны Кусковского лесопарка, имеющего также историко-культурную ценность (окна зданий выходят в лес). Видовые характеристики превосходны в обе стороны: в одном случае окна обращены в парк, со стороны противоположного фасада открывается вид на жилой массив и церковь.
     
Транспортная доступность − превосходная
Вблизи находятся ст. метро «Рязанский проспект», ж.-д. станция Вешняки, многочисленные автобусные маршруты решают все проблемы связи с другими районами. Рядом с объектом находится развязка, соединяющая МКАД с Рязанским проспектом, по которому проходят транспортные потоки, соединяющие объект с центром города. Несмотря на уникальное расположение в тихой припарковой зоне, МКАД и Третье кольцо находятся на расстоянии 15-минутной доступности. Трафик из центра в будний день составляет не более 30 минут, что позволяет совместить преимущества с одной стороны, близости к центру Москвы, с другой – расположения, не уступающего по качеству загородной недвижимости.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Локация: с одной стороны − хорошая транспортная доступность, с другой – тишина и покой заповедного места, по соседству с лесопарком «Кусково» площадью 310,6 га.
  • Транспортная доступность: подъезд к объекту возможен с двух улиц: аллеи Первой Маевки и улицы Юности. Ближайшие станции метрополитена – «Рязанский проспект» (на удалении 900 м) и «Выхино» (на удалении 1,6 км). В 300 м расположена ж.-д. станция Вешняки.
  • Состояние объекта: в настоящий момент часть объекта (общей площадью 2 385,6 кв. м) сдана в аренду. Стоимость аренды в данной локации составляет от 12 000 до 19 000 руб. за кв. м/год.