Все
Дата проведения:
30-11-2020 в 08:00
Окончание приема заявок:
27-11-2020 в 09:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 5 дней

Коммерческие помещения и участок, расположенные по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 149

Начальная цена
257 375 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
210 000 ₽
Сумма задатка
3 610 000 ₽
Менеджер
Зонова Юлия Дмитриевна
Контакты
+79240031312

Описание

Здание с арендатором, расположенное в центре города Южно-Сахалинска.

Адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, Мира проспект, д. 149

К продаже предлагается административное здание с большим земельным участком, расположенное в центральной части г. Южно-Сахалинска. Общая площадь предлагаемых к продаже помещений – 2 981,1 кв. м.

Перечень продаваемых объектов:

Объект

Кадастровый номер

Этаж

Площадь, кв. м

Вид права

Нежилые помещения

65:01:0601003:1748

3-й

325,4

Собственность

Нежилые помещения

65:01:0601003:1749

подвал,

1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й, технический

2 655,7

Собственность

Земельный участок

65:01:0601003:0066

-

4 422

Собственность

Все объекты реализуются единым лотом.

Местоположение и окружение
Объект расположен вдоль основной городской магистрали в центральной части города Южно-Сахалинска, в 2-х кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области. Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью. В непосредственной близости − административно-жилая застройка.

Транспортная доступность
Район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью. Объект расположен вдоль центральной артерии города– проспекта Мира. Расстояние до автобусной остановки – 100м. Разветвленная сеть дорог и проездов – можно удобно подъехать на авто непосредственно к зданию.

Удобная логистика:

  • расстояние до аэропорта – 9 км;
  • расстояние до ж.-д. вокзала – 1,5 км.

Здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомашин для всех сотрудников и посетителей здания.

Здание 2004 года постройки находится в отличном состоянии, оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.

Планировка помещений:

  • 1−3 этажи − кабинетная;
  • 4−6 этажи – свободная.

Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.

Земельный участок благоустроен, заасфальтирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машино-мест.

Инженерное обеспечение и коммуникации
Во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет. Провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК.
Поставщик эллектроэнергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА.
Поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская коммунальная компания», прямой договор.
Водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.

Перспективы развития Объекта
Объект следует рассматривать как арендный бизнес.
В соответствии с условиями договора купли-продажи новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1−6 этажей общей площадью 2 076,7 кв. м.

Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:

Этаж

Площадь, кв. м

Ставка аренды,

 руб./кв. м в мес.

1-й

327,6

1 139

2-й

240,8

968

3-й

325,4

968

4-й

394,4

968

5-й

393,6

968

6-й

394,9

968

Арендная плата подлежит индексации начиная с 3-го года аренды.
Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк», может быть использована под сдачу в аренду либо под размещение своего бизнеса.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
  • Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
  • 70% помещений начинают приносить стабильный доход начиная с первого дня владения.
  • Якорный арендатор – крупнейший банк в РФ.
  • Срок аренды – 10 лет.
  • Большая прилегающая и облагороженная территория. Земельный участок − в собственности.
  • Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
  • Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
  • Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.