Все
Дата проведения:
26-10-2020 в 08:00
Окончание приема заявок:
23-10-2020 в 09:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 4 дня

Нежилые помещения, расположенные по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 149

Начальная цена
257 375 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
210 000 ₽
Сумма задатка
3 610 000 ₽
Менеджер
Зонова Юлия Дмитриевна
Контакты
+79240031312

Описание

Здание с арендатором в центре города Южно-Сахалинска.
Земельный участок в собственности.
    
Адрес: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 149
   
Вид права:
  • здание – собственность;
  • земельный участок – собственность.
Общая характеристика
К продаже предлагается административное здание с большим земельным участком, расположенное в центральной части города Южно-Сахалинска.
Продаже подлежит все здание: цоколь, 1 − 6 этажи, технический этаж (чердак).
Общая площадь предлагаемых к продаже помещений: 2 981,1 кв. м.
Площадь земельного участка: 4 422 кв. м.
Кадастровый номер земельного участка: 65:01:0601003:0066.
 
Перечень продаваемых объектов:

Объект

Кадастровый номер

Этаж

Площадь, кв. м

Вид права

Нежилые помещения

65:01:0601003:1748

3

325,4

Собственность

Нежилые помещения

65:01:0601003:1749

подвал,

1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й, технический этаж

2 655,7

Собственность

Земельный участок

65:01:0601003:0066

-

4 422

Собственность

 
Все объекты реализуются единым лотом.
 
Местоположение и окружение
Объект расположен вдоль основной городской магистрали, в центральной части города Южно-Сахалинска, в 2-х кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области. Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью. В непосредственной близости − административно-жилая застройка.
    
Транспортная доступность
  • район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью.
  • объект расположен вдоль центральной артерии города– проспекта Мира.
  • расстояние до автобусной остановки – 100м
  • разветвленная сеть дорог и проездов – можно удобно подъехать на авто непосредственно к зданию.
Удобная логистика:
  • расстояние до аэропорта – 9 км
  • расстояние до ЖД вокзала – 1,5 км.
Парковка: здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомашин для всех сотрудников и посетителей здания.
 
Здание 2004 года постройки, находится в отличном состоянии. Оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.
Планировка помещений : 1-3 этажи-кабинетная, 4-6 этажи – свободная.
Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.
Земельный участок – благоустроен, заасфальтиирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машиномест.
Инженерное обеспечение и коммуникации:
Связь: Во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет.
Провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК.
Электроснабжение: Поставщик э/энергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА.
Теплоснабжение: Поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская коммунальная компания», прямой договор.
Водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.
 
Перспективы развития Объекта
Объект следует рассматривать как арендный бизнес.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1-6 этажей общей площадью 2076,7 кв.м.
Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:

Этаж

Площадь, кв.м.

Ставка аренды,

 руб/кв.м. в мес.

1

327,6

1 139,00

2

240,8

968,00

3

325,4

968,00

4

394,4

968,00

5

393,6

968,00

6

394,9

968,00

 Арендная плата подлежит индексации начиная с 3-го года аренды.
Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк» может быть использована под сдачу в аренду, либо под размещение своего бизнеса.
 
Факторы инвестиционной привлекательности:
  • На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
  • Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
  • 70% помещений начинают приносить стабильный доход начиная с первого дня владения.
  • Якорный арендатор – крупнейший банк в РФ.
  • Срок аренды – 10 лет.
  • Большая прилегающая и облагороженная территория. Земельный участок в собственности.
  • Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
  •  Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
  • Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.