К продаже предлагается объект незавершенного строительства высокой степени готовности- 7-ми этажное административное здание в центральном районе г. Новороссийска.
Объект имеет яркий современный дизайн – стеклянный фасад с использованием алюминиевых профилей, ставший в последнее время неотъемлемым элементом современного городского здания.
В здании выполнено устройство инженерных сетей, включая электроснабжение, канализацию, холодное и горячее водоснабжение. Имеется остекление оконных проемов. Установлен резервуар пожаротушения, индивидуальный тепловой узел (ИТП) с арматурой и приборами учета. Имеется телефонная линия. Здание оборудовано двумя лифтами.
Заключены договоры на подключение здания к инженерным сетям.
Помещение без внутренней отделки, свободной планировки.
Высота потолков на 1 этаже - 4м, на остальных этажах - 3,10 м.
Коммуникации:
- электроснабжение- мощность 100кВт
- водоснабжение – централизованное
- канализация- централизованная
- теплоснабжение – нагрузка 0,167 МВт
Земельные участки:
- 23:47:0305026:7, площадью 324 кв. м, оформлен на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для последующего проектирования и строительства административно-торгового здания;
- 23:47:0305026:8 площадью 366 кв. м, договор аренды № 555 от 26.07.1996г. на 25 лет, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства административно-торгового здания.
Местоположение и окружение:
Объект расположен в Центральном районе города, на пересечении двух транспортных магистралей – улиц Лейтенанта Шмидта и Цедрика. Окружение представлено преимущественно жилыми зданиями, образовательными, административно-торговыми и развлекательными учреждениями, множеством памятников культурно-исторического наследия. В шаговой доступности глазная клиника «Офтальмика», МАУ «Перинатальный центр» УЗА г. Новороссийска, Следственный комитет, МАОУ Гимназия № 5, стадион «Труд» (Центральный), две рекреационные зоны парков имени Ленина и имени Фрунзе, отделения банков.
Перспективы развития объекта:
Строительство данного объекта было запланировано в качестве бизнес-центра.
C 1 по 7 этажи планировочные решения позволяют создать пространство по типу open-space.
Несмотря на высокую степень готовности объекта, планировка и назначение з/у позволяет выбрать различные конечные виды использования. После завершения строительства объект может быть использован под размещение гостиницы, коворкинга или бизнес-инкубатора, возможна организация арт-пространства.
Учитывая местоположение объекта возможно размещение следующих видов деятельности: офисы, магазины, фитнес клуб или ресторан, типография, букмекерская контора, стоматологическая клиника, автошкола и многое другое.
Планировка объекта соответствует современным требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам высокого класса.
В районе расположения объекта средневзвешенная величина арендной ставки находится в диапазоне от 600 до 700 руб. за кв.м, в зависимости от этажности и размеров офисов.
Качественные объекты в открытой продаже с подобными характеристиками, в настоящее время практически отсутствуют.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Центр города;
- Близость социальных объектов городского значения;
- Хорошая транспортная доступность;
- После завершения строительства возможно использование объекта как офисное здание (под собственные нужды и для сдачи в аренду);
- На здание и земельный участок оформлено право собственности.
