К продаже предлагается объект незавершенного строительства высокой степени готовности − 7-этажное административное здание, расположенное в Центральном районе города Новороссийска.
Объект имеет яркий современный дизайн – стеклянный фасад с использованием алюминиевых профилей, ставший в последнее время неотъемлемым элементом современного городского здания.
Общая площадь: 2150 кв. м, основная площадь 1301 кв. м.
В здании выполнено устройство инженерных сетей, включая электроснабжение, канализацию, холодное и горячее водоснабжение. Имеется остекление оконных проемов. Установлен резервуар пожаротушения, индивидуальный тепловой узел (ИТП) с арматурой и приборами учета. Имеется телефонная линия. Здание оборудовано двумя лифтами. Заключены договоры на подключение здания к инженерным сетям. Помещение без внутренней отделки, свободной планировки. Высота потолков на 1 этаже − 4 м, на остальных этажах − 3,10 м.
Коммуникации:
- электроснабжение мощностью 100 кВт;
- водоснабжение – централизованное;
- канализация − централизованная;
- теплоснабжение – нагрузка 0,167 МВт.
Земельные участки:
- кадастровый номер 23:47:0305026:7, площадь 324 кв. м. Оформлен на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для последующего проектирования и строительства административно-торгового здания;
- кадастровый номер 23:47:0305026:8, площадь 366 кв. м. Договор аренды № 555 от 26.07.1996 на 25 лет. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства административно-торгового здания.
Местоположение и окружение
Объект расположен в Центральном районе города, на пересечении двух транспортных магистралей – улиц Лейтенанта Шмидта и Цедрика. Окружение представлено преимущественно жилыми зданиями, образовательными, административно-торговыми и развлекательными учреждениями, множеством памятников культурно-исторического наследия. В шаговой доступности находятся глазная клиника «Офтальмика», МАУ «Перинатальный центр» УЗА г. Новороссийска, Следственный комитет, МАОУ Гимназия № 5, стадион «Труд» (Центральный), две рекреационные зоны парков имени Ленина и имени Фрунзе, отделения банков.
Перспективы развития объекта:
- Строительство данного объекта было запланировано в качестве бизнес-центра.
- Планировочные решения 1−7 этажей позволяют создать пространство по типу open-space.
- Несмотря на высокую степень готовности объекта, планировка и назначение з/у позволяет выбрать различные конечные виды использования. После завершения строительства объект может быть использован под размещение гостиницы, коворкинга или бизнес-инкубатора, возможна организация арт-пространства.
- Учитывая местоположение объекта возможно размещение следующих видов деятельности: офисы, магазины, фитнес-клуб или ресторан, типография, букмекерская контора, стоматологическая клиника, автошкола и многое другое.
- Планировка объекта соответствует современным требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам высокого класса.
- В районе расположения объекта средневзвешенная величина арендной ставки находится в диапазоне от 600 до 700 руб. за кв. м, в зависимости от этажности и размеров офисов.
- Качественные объекты в открытой продаже с подобными характеристиками в настоящее время практически отсутствуют.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- центр города;
- близость социальных объектов городского значения;
- хорошая транспортная доступность;
- после завершения строительства возможно использование объекта как офисное здание (под собственные нужды и для сдачи в аренду);
- на здание и земельный участок оформлено право собственности.
