Нежилое здание с земельным участком, расположенное по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6

Совместно реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6:

• нежилое кирпичное здание 1996 г. п. общей площадью 1 026 кв. м, с кадастровым номером 76:09:160101:1348 (2 этажа и подвал);
• земельный участок площадью 1 239 кв. м, с кадастровым номером 76:09:160110:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания.

Ограничений (обременений) права по обоим объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общей площадью 110,9 кв. м сдана в аренду пяти арендаторам по краткосрочным договорам (на 11 мес. с автопролонгацией), общий доход от аренды − 41 325,97 руб./мес. с НДС.
   
Высота потолков надземных этажей − 3 м, в подвале – 2,52 м. В здании имеются все необходимые инженерные системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.
   
Существенные условия продажи:

1. Продавец и покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений ориентировочной общей площадью 223,62 кв. м (помещения 1-го этажа № 1 – 4, 19, 21 − 27, части помещений № 18 и 20 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 180 дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора. Ставка арендой платы – не более 229 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без дополнительных начислений со стороны арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
2. Оплата за Объекты – в 2 этапа: 20% – в течение 10 рабочих дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам – после полного расчета, затем – госрегистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет покупателя.
3. Договоры заключаются по формам Банка.

Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемое здание отличается оригинальным архитектурным решением, находится в центральной части пгт Некрасовское Ярославской области. Плотность застройки непосредственно около объекта – невысокая. Поблизости – жилая застройка, здания торгового и офисного назначения. Через дорогу – Некрасовская средняя школа и почтовое отделение, на расстоянии менее 500 м – автостанция «Некрасовское». Социальная и инженерная инфраструктура ближайшего окружения развита хорошо.
    
Здание расположено на первой линии ул. Строителей, отличающейся довольно активным для данного населенного пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется парковочный «карман» для автотранспорта. Подъезд к зданию удобный, покрытие асфальтобетонное в удовлетворительном состоянии.
   
Факторы инвестиционной привлекательности:

• выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
• возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности как целиком, так и частями;
• возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.