Все
Дата проведения:
26-10-2020 в 10:00
Окончание приема заявок:
22-10-2020 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 25 дней

Нежилое здание с земельным участком, расположенное по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6

Начальная цена
11 455 360 ₽
Купить
Шаг на повышение
150 000 ₽
Сумма задатка
1 100 000 ₽
Адрес
Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6
Общая площадь
2 265 м²
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Мякутина Виктория Николаевна
Контакты
+7 (980) 744-15-25

Описание

Совместно реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Некрасовское, ул. Строителей, д. 6:
  • нежилое кирпичное здание 1996 г. п. общей площадью 1 026 кв. м, с кадастровым номером 76:09:160101:1348 (2 этажа и подвал);
  • земельный участок площадью 1 239 кв. м, с кадастровым номером 76:09:160110:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания.
Ограничений (обременений) права по обоим объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общей площадью 110,9 кв. м сдана в аренду пяти арендаторам по краткосрочным договорам (на 11 мес. с автопролонгацией), общий доход от аренды − 41 325,97 руб./мес. с НДС.
   
Высота потолков надземных этажей − 3 м, в подвале – 2,52 м. В здании имеются все необходимые инженерные системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.
   
Существенные условия продажи:
  1. Продавец и покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений ориентировочной общей площадью 223,62 кв. м (помещения 1-го этажа № 1 – 4, 19, 21 − 27, части помещений № 18 и 20 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 180 дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора. Ставка арендой платы – не более 229 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без дополнительных начислений со стороны арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
  2. Оплата за Объекты – в 2 этапа: 20% – в течение 10 рабочих дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам – после полного расчета, затем – госрегистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет покупателя.
  3. Договоры заключаются по формам Банка.
Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемое здание отличается оригинальным архитектурным решением, находится в центральной части пгт Некрасовское Ярославской области. Плотность застройки непосредственно около объекта – невысокая. Поблизости – жилая застройка, здания торгового и офисного назначения. Через дорогу – Некрасовская средняя школа и почтовое отделение, на расстоянии менее 500 м – автостанция «Некрасовское». Социальная и инженерная инфраструктура ближайшего окружения развита хорошо.
    
Здание расположено на первой линии ул. Строителей, отличающейся довольно активным для данного населенного пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется парковочный «карман» для автотранспорта. Подъезд к зданию удобный, покрытие асфальтобетонное в удовлетворительном состоянии.
   
Факторы инвестиционной привлекательности:
  • выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
  • возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности как целиком, так и частями;
  • возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.