Все
Дата проведения:
30-09-2020 в 10:00
Окончание приема заявок:
28-09-2020 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги сегодня

Нежилые помещения по адресу: Ярославская обл., Борисоглебский р-н, пос. Борисоглебский, Транспортная ул., д. 3

Начальная цена
13 247 200 ₽
Купить
Шаг на повышение
300 000 ₽
Сумма задатка
1 300 000 ₽
Менеджер
Мякутина Виктория Николаевна
Контакты
+7 (980) 744-15-25

Описание

Совместно (единым лотом) реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, Транспортная ул., д. 3:

- нежилые помещения 1-го этажа № 9–13,19 общей площадью 41,1 кв. м, кадастровый номер: 76:02:130101:3375;
- нежилые помещения 2-го этажа № 1–25 (весь этаж) общей площадью 443,3 кв. м, кадастровый номер: 76:02:130101:3376;
- нежилые помещения 1-го этажа № 1–3, 20–35 общей площадью 246,5 кв. м с кадастровым номером 76:02:130101:3374.
Одновременно с правом собственности на помещения к покупателю переходит право аренды земельного участка, относящегося к помещениям, по договору аренды от 17.08.2007 № 1069/э/99, заключенному продавцом с администрацией Борисоглебского МР ЯО сроком с 17.08.2007 по 16.08.2056.
Ограничений (обременений) права по всем объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общей площадью 92,2 кв. м сдана в аренду двум арендаторам по краткосрочным договорам.
Высота потолков 2,9 м, в здании имеются все необходимые инженерные системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.

Существенные условия продажи:
1. Продавец и покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений площадью 155,9 кв. м (помещения 1-го этажа № 23–32, 34, 35 и часть пом. 33 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 280 дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора. Ставка арендой платы – не более 370 руб/кв. м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех. обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата коммунальных услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без дополнительных начислений со стороны арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
2. Оплата за Объекты – в 2 этапа: 20% – в течение 10 рабочих дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам – после полного расчета, затем – госрегистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет покупателя;
3. Договоры заключаются по формам Банка.

Местонахождение и транспортная доступность
Помещения находятся в 2-этажном кирпичном здании 1996 г. п., отличающемся оригинальным архитектурным решением, в самом центре пос. Борисоглебский Ярославской области. Плотность застройки – невысокая, поблизости – малоэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В соседнем здании – администрация района, через дорогу – древний Борисоглебский монастырь. На расстоянии около 200 м – автостанция Борисоглебский, в 120 м – остановка общественного транспорта.
Здание расположено на первой линии ул. Транспортной, отличающейся довольно активным для данного населенного пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется возможность для организации удобного подъезда автотранспорта по асфальтобетонному покрытию удовлетворительного состояния.

Факторы инвестиционной привлекательности:
- выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
- возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности – как целиком, так и частями;
- возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.