Адрес: Республика Северная Осетия − Алания, г. Владикавказ, ул. Коцоева, д. 68
К продаже предлагается имущественный комплекс, в состав которого входит:
Административное здание
Общая площадь: 7 041,5 кв. м.
Год постройки: 1996/2010.
Этажность: 6.
Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями: системы пожарной сигнализации и оповещения, кондиционирования и видеонаблюдения.
Заезд на территорию осуществляется через ворота.
Здание представляет собой коммерческую недвижимость, расположенную на первой линии улицы Коцоева, на берегу реки Терек, в центре административного района, в 400 м от проспекта Коста, являющегося самой протяженной магистральной улицей города.
Земельный участок
Площадь: 3 774 кв. м.
Расположен в Затеречном муниципальном округе города Владикавказа.
Местоположение и ближайшее окружение
Объект расположен в окружении общественно-деловой и жилой застройки. В непосредственной близости расположены: стадион «Динамо», бассейн, отель «Владикавказ», музыкальная школа, торговый центр, колледж искусств, школа «Диалог», Северо-Осетинский педагогический институт, сквер Макаренко.
Учитывая местоположение объекта, его возможно использовать как бизнес-центр, образовательное учреждение, детский/молодежный центр, офис крупной компании.
Объект предлагается к продаже с действующим якорным арендатором − ПАО Сбербанк (договор аренды на 10 лет). Отделение банка занимает не более 2 117 кв. м. Арендный доход составит 703 186 руб./мес. Также возможно приобретение для дальнейшей сдачи в аренду.
Потенциальная площадь под сдачу:
- подвальный этаж − 744,1 кв. м, без мест общего пользования (далее – МОП) – 498,4 кв. м;
- 1-й этаж – 510,7 кв. м, без МОП – 189 кв. м;
- 2-й этаж – 333,6 кв. м;
- 3-й этаж – 1 357,1 кв. м, без МПО – 1 109,8 кв. м;
- 4-й этаж – 1 357,1 кв. м, без МПО – 1 038,2 кв. м;
- мансардный этаж – 621,9 кв. м, без МПО – 537,7 кв. м.
Площади идеально подойдут для размещения небольших офисов, объектов сферы услуг (салона красоты, ателье, туристического агентства, частной стоматологической или медицинской клиники, бухгалтерских, консалтинговых и юридических услуг).
