Все
Дата проведения:
27-01-2020 в 10:00
Окончание приема заявок:
23-01-2020 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 9 дней

Помещение площадью 188,7 кв. м по адресу: Ивановская область, п. Ильинское - Хованское, ул. Первомайская, д. 33А

Начальная цена
1 508 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
50 000 ₽
Сумма задатка
150 000 ₽
Менеджер
Мякутина Виктория Николаевна
Контакты
+7 (980) 701-15-25

Описание

Предлагается к реализации на торгах нежилое здание общ.пл. 188,7 кв.м по адресу: Ивановская область, Ильинский район, п. Ильинское-Хованское, ул. Первомайская, д. 33а, с кад.№ 37:06:010403:1252.

1984 г.п., кирпичное, оштукатурено, все необходимые инж.системы. Офисная отделка – простая. Все - в хорошем состоянии.

Одновременно с передачей права собственности на здание к Покупателю переходит право аренды земельного участка под ним: общ.пл. 921 кв.м, кад.№ 37:06:010403:0054, категория земель: земли нас.пунктов, ВРИ: для объектов общественно-делового значения. Договор аренды № 58-03 от 03.10.2003 сроком на 49 лет с даты гос.регистрации.

Существующие ограничения (обременения) Объекта:

- краткосрочный договор аренды на 8,5 кв.м (часть пом.6), арендатор ООО «Сбербанк-Сервис», срок: 11 месяцев с 05.12.2018 с возможностью пролонгации;

- краткосрочный договор аренды от 07.10.2016 №93 на 61,9 кв.м (пом. 15-20), арендатор ПАО СК «Росгосстрах», на неопределенный срок с 22.12.2016.

 

Существенные условия продажи Объекта: одновременно с заключением договора купли-продажи Продавец и Покупатель заключают договор аренды всех не переданных иным арендаторам помещений (общ.пл. не более 118,3 кв.м) по установленной форме, сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения по требованию Арендатора, ставка ар.платы не более 138,20 руб./кв.м/мес. (в т.ч. НДС). Оплата комм.услуг – дополнительно по факту, без доп.начислений Арендодателя. Индексация ар.платы – не чаще 1 раза в год, с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.

Пом.1 и 14 будут освобождены Продавцом до 01.10.2020 но после завершения реконструкции. Покупатель за свой счет проводит тех. и кад.учет объекта после реконструкции, после чего Стороны заключают доп.соглашение к договору аренды с уточнением площади и ставки ар.платы: площадь аренды не более 109 кв.м (в т.ч. пом. 2-13), ставка ар.платы – не более 150,00 руб./кв.м/мес. (в т.ч. НДС).

Кроме того, Покупатель берет на себя обязательства по соблюдению правил дальнейшей эксплуатации здания, указанных в информационном сообщении о продаже. Подробности по тел.

 

Местонахождение и транспортная доступность:

Реализуемый Объект находится в центре п. Ильинское-Хованское, на 1-й линии ул. Первомайской, хорошо просматривается с дороги. Подъезд для автотранспорта – асфальтовый, непосредственно к зданию, возможность парковки на прилегающих территориях.

Окружение – мало- и среднеэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В 300 м – автостанция.

Поселок расположен недалеко от границы Ивановской и Ярославской областей.

 

Факторы инвестиционной привлекательности:

Возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки:

- наличие действующих договоров аренды на часть площадей;

- существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади;

- Хорошая транспортная и пешеходная доступность.