Все
Дата проведения:
27-03-2020 в 09:00
Окончание приема заявок:
25-03-2020 в 17:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги состоялись

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 74A

Начальная цена
100 000 000 ₽
Задайте вопрос
Шаг на повышение
500 000 ₽
Сумма задатка
10 000 000 ₽
Менеджер
Корник Анна Владимировна
Контакты
+79221737822

Описание

Адрес: Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 74A
    
Имущественный комплекс, расположенный в районе пересечения проспекта Ленина и улицы имени Газеты Правда:
  • Нежилое здание общей площадью 10 312,6 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0129004:2569.
  • Земельный участок площадью 4 336 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0213002:52.
  • Нежилое здание (трансформаторная подстанция) общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0213002:5617. Адрес: г. Магнитогорск, Правобережный р-н, пр. Ленина, д. 74/9.
  • Земельный участок площадью 124 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0213002:259, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, Правобережный р-н, пр. Ленина, д. 74/9.
Обременения: не зарегистрированы.
Имеются действующие договоры аренды.
   
Комплекс находится в районе с высокой деловой активностью и хорошей проходимостью, на 1-й линии оживленной улицы. Окружающая территория представлена в основном жилыми, офисными, административными зданиями (смешанная застройка/плотная). В непосредственной близости расположены административные учреждения областного и городского подчинений, магазины, жилые дома, медицинские учреждения, школы, детские сады, торговые центры.
В шаговой доступности − остановки общественного транспорта. Асфальтированная дорога, имеется вместительная парковка. Год постройки здания, в котором расположены помещения, 2009.
  
Кирпичное 5-этажное нежилое здание с цоколем
Степень технического обустройства: электроснабжение, центральное холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление.
Выполнена внутренняя отделка: штукатурка, окраска, стены оклеены обоями повышенной прочности, керамическая плитка, линолеум, подвесные потолки «армстронг».
Телефон, интернет, вентиляция.
Техническое состояние объекта − хорошее.
Выделенная мощность электроэнергии – 598 кВт.    
     
Особые условия: реализация осуществляется с обязательным заключением долгосрочного договора обратной аренды помещений, расположенных в здании общей площадью 10 312,6 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0129004:2569, по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 74А, в районе пересечения пр. Ленина и ул. им. Газеты Правда:
  • общая площадь аренды на цокольном этаже не более 659,8 кв. м;
  • общая площадь аренды на первом этаже не более 1 754,7 кв. м;
  • общая площадь аренды на втором этаже не более 978,9 кв. м.
Площадь аренды может быть уменьшена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 1 (один) месяц без применения Арендодателем штрафных санкций.
      
Размер арендной платы за 1 кв. м в месяц:
  • на цокольном этаже − 285 руб. 00 коп., в том числе НДС;
  • на первом этаже − 360 руб. 00 коп., в том числе НДС;
  • на втором этаже − 300 руб. 00 коп., в том числе НДС.
  1. Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения помещения.
  2. Коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расход по соответствующему виду коммунальных услуг Арендатором. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета счет на оплату переменной арендной платы формируется с учетом отношения площади Объекта к площади всего здания.
  3. Размер переменной арендной платы, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ и определяемой на дату фактического оказания услуг, определяется Сторонами ежемесячно на основании счетов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг с представлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; платежное поручение, подтверждающее осуществление Арендодателем платежа).
  4. Срок аренды – не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора без применения Арендодателем штрафных санкций.
  5. Арендатор вправе в любое время без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора (исполнения Договора) и досрочно расторгнуть его путем направления другой Стороне письменного уведомления не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора без применения Арендодателем штрафных санкций.
  6. Индексация арендной платы по соглашению сторон − не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации www.gks.ru, но не более чем на 5 (пять) %;
  7. Арендодатель предоставляет Арендатору возможность безвозмездного размещения радиооборудования ПАО Сбербанк на крыше и в помещениях здания (включая гарантию сохранности оборудования, обеспечение электроснабжением, контроль пожарной сигнализации, проверки электрических сетей и кабельных трасс, оповещение о создавшихся аварийных ситуациях, обеспечение круглосуточного доступа представителей Банка к размещенному оборудованию).
Факторы инвестиционной привлекательности:
  • хорошая транспортная доступность;
  • здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
  • объект находится в собственности;
  • возможность использования как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду (имеются действующие договоры аренды);
  • объект может сразу после покупки приносить доход новому собственнику (заполняемость − 90%).