Все

Продажа нежилого здания по адресу: Москва, Басманный р-н, ул. Покровка, д. 28, стр. 3

Начальная цена
290 000 000 ₽
Задайте вопрос
Адрес
Москва, ул. Покровка, д. 28, стр. 3
Общая площадь
864.6 м²
Менеджер
Приказчикова Мария Николаевна
Контакты
8 920 295 21 01

Описание

Продается двухэтажный особняк на первой линии улицы Покровки в историческом центре Москвы. Здание находится в собственности, земельный участок под зданием оформлен в долгосрочную аренду.

Особняк
Общая площадь: 864,6 кв. м.
Кадастровый номер 77:01:0001027:1005.
Высота потолков:

  • 2,55 м (79,4 кв. м);
  • 2,93 м (438,5 кв. м).

Здание оборудовано всеми инженерными системами, подключено к центральным коммуникациям.
Выделенная мощность: 40кВт с возможностью увеличения.
В здании выполнена чистовая отделка класса В.
Здание полностью сдано в аренду пулу арендаторов, в числе которых: гостиница, ресторан, салон и операторы стрит-ритейла.

История особняка
Здание представляет собой городскую усадьбу московского купца Е.Е. Емельянова, кон. XVIII в. – XIX в., архитектор М.Ф. Бугровский. В 1750 году на этом месте был построен деревянный дом, уничтоженный пожаром 1812 года. Спустя семь лет он был восстановлен в кирпичном исполнении, по проекту, одобренному Екатериной II.

Долгое время особняком владел купец первой гильдии Алексей Алексеевич Мазурин, бывший в 1828-1831 годах московским городским головой. После революции 1917 года  – тут расположилась гостиница для государственных служащих. Позже, в советские времена, здесь находились знаменитый магазин деликатесов и офисные помещения.

Земельный участок
Кадастровый номер: 77:01:0001027:20.
Площадь: 386 кв. м.
Находится в долгосрочной аренде до 13.07.2031. 

Транспортная доступность:

  • двухэтажный особняк стоит между Бульварным и Садовым кольцами;
  • в пешей доступности ст. метро «Курская» и «Чистые пруды»;
  • интенсивный автомобильный и пешеходный трафик;
  • наличие собственной парковки.

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Здание является трофейным по локации объектом, расположенным на улице с активным пешеходным и автомобильным трафиком.
  • Оно полностью сформировано как инвестиционный актив и сдано в аренду нескольким арендаторам, что снижает риски их замены.
  • Несмотря на то, что здание является историческим, у него очень низкий коэффициент потери площадей (относительно общей площади) – менее 20%.
  • Окупаемость от годового свободного денежного потока на уровне 8 лет.
  • Здание является памятником культурного наследия регионального значения.