Все
Дата проведения:
26-11-2019 в 10:00
Окончание приема заявок:
25-11-2019 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 11 дней

Комплекс зданий 2 119,9 кв.м по адресу: Псковская обл, Псков, Октябрьский пр-кт, дом 27

Начальная цена
36 970 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
200 000 ₽
Сумма задатка
4 000 000 ₽
Менеджер
Замяткина Анастасия Викторовна
Контакты
+7 921 994 19 90

Описание

Якорь Сведения об объекте продажи (единым лотом, далее Объект):

- нежилое здание, общей площадью 371,8 кв.м, кадастровый номер: 60:27:0020204:32, расположенное по адресу: Псковская область, г. Псков, пр-кт. Октябрьский, д. 27, этажность: 2 (далее – Объект 1).

- нежилое здание, общей площадью 492 кв.м, кадастровый номер: 60:27:0020204:31, расположенное по адресу: Псковская область, г. Псков, пр-кт. Октябрьский, д. 27, этажность: 1 (далее – Объект 2).

Одновременно с передачей права собственности на Объект 2 Покупатель в соответствии с действующим законодательством приобретает право на аренду земельного участка (земельный участок площадью 463 кв.м с кадастровым номером 60:27:0020204:19, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, пр-кт. Октябрьский, д. 27.

- нежилое здание, общей площадью 1 256,1 кв.м, кадастровый номер: 60:27:0020204:326, расположенное по адресу: Псковская область, г. Псков, пр-кт. Октябрьский, д. 27, этажность: 1 (далее – Объект 3).

- земельный участок, общей площадью 2 545 кв. м, кадастровый номер: 60:27:0020204:213, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, пр-кт. Октябрьский, д. 27 (далее – Объект 4).


Существенное условие продажи:

Продавец и Покупатель одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества, заключают договор аренды нежилых помещений Объекта 3, площадью не более 950,5 кв. м, для размещения гаража и прочих помещений банка на следующих условиях:

площадь аренды помещений Объекта3 не более 950,5 кв. м (с допустимым отклонением +/- 10%). Площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 2 (два) месяца, без применения Арендодателем штрафных санкций;
ставка обратной аренды составляет не более 150,0 рублей/кв.м/месяц  (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения Объекта 3;
коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам, без каких-либо дополнительных начислений со стороны Арендодателя;
эксплуатационные услуги по арендуемому помещению (содержание и ремонт, эксплуатация и техническое обслуживание, уборка прилегающей к помещению территории, охрана, вывоз ТБО, дератизация, дезинсекция и пр.) оплачиваются банком отдельно на основании платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам;
срок аренды - не менее 10 (лет) лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора, без применения Арендодателем штрафных санкций;
индексация арендной платы – по соглашению сторон, не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной Службы Государственной Статистики РФ www.gks.ru, но не более чем на 5 (пять) %;
арендодатель не имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке;

обеспечить в договоре купли-продажи Объектов с обратной арендой помещений Объекта3 обременение в виде возможности беспрепятственного проезда автомобилей Сбербанка в помещение гаража через внутренний двор, а также использование части земельного участка, кадастровый номер  60:27:0020204:213,  для размещения транспортных средств Псковского ГОСБ во внутреннем дворе комплекса нежилых зданий.
Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату по договору аренды нежилых помещений Объекта 3, с даты, следующей за днем подписания акта приема –передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи.
Арендодатель обязан компенсировать Арендатору расходы на подготовку технической документации на арендуемые помещения Объекта 3 и постановку их на кадастровый учет.

Особые условия: В  случае продажи недвижимого имущества ( Объектов 1-4)  с обратной арендой учесть при составлении договора купли-продажи объектов недвижимости отлагательные условия передачи Объектов покупателю и позднюю регистрацию перехода права собственности на Объекты в связи с необходимостью нахождения подразделения Банка на период проведения реконструкции на новом месте размещения, а также проведения мероприятий по освобождению Объектов от инвентаря и оборудования банка.

Обеспечить подписание акта приема-передачи в срок не позднее конца сентября 2020 г.