Продажа заложенного имущества

Продажа заложенного имущества

Продажа заложенного имущества является одним из основных направлений работы Российского аукционного дома. Задачей РАД является организация эффективных торгов по продаже заложенных активов, которые должны минимизировать потери кредитора в случае дефолта заемщика.

Российский аукционный дом занимается реализацией заложенных активов по внесудебной процедуре. Именно на досудебной стадии продажа заложенного имущества приносит наилучший финансовый результат и позволяет в значительной степени компенсировать выданные по кредиту средства.

Механизм эффективных торгов позволяет банкам

• Сэкономить время и оперативно вернуть выданные по кредиту денежные средства
• Сохранить ликвидность заложенных активов, а значит получить за них на аукционе максимально высокую цену
• Избежать затрат на содержание и управление непрофильными активами

Соглашения о взаимодействии при продаже заложенного имущества Российский аукционный дом заключил со Сбербанком России, Банком Санкт-Петербург, Номос-Банком, Констанс-Банком.

Документы по продаже заложенного имущества

Состоявшиеся торги

Участки под жилье в Парголово

22 марта Российский аукционный дом провел очередные торги по продаже заложенных земельных участков строительной компании ЛЭК. Три участка в Парголово на Ольгинской дороге общей площадью 6,5 га проданы на общую сумму 522 млн рублей (превышение по итогам торгов — 70 млн рублей). Земельные участки продавались в собственность. Продажа осуществлялась с согласия залогодержателя — Сбербанка России. Участки предназначены под строительство жилых домов средне- и многоэтажной застройки общей площадью 165 000 кв.м.

Продажа земельных участков под жилье на Московском шоссе, заложенных в Сбербанке России

7 декабря 2010 года Российский аукционный дом провел торги по продаже двух участков под строительство жилья на Московском шоссе, д.3, вблизи парка Городов-героев. Общая площадь участков — 9,15 га.
Участки продавались по поручению собственника — корпорации «ЛЭК». Они находились в залоге у Сбербанка и продавались по согласованию с ним.
В течение торгов начальная цена (713 млн. руб.) выросла в 1,5 раза и достигла 1 075 000 000 рублей. Победитель — ООО «Городская ДомоСтроительная Компания». По оценке компании-победителя, на участках можно построить жилой комплекс продаваемой площади около 100 000 кв.м.

Залогодержатель — банк «Санкт-Петербург»

В конце октября 2009 года Российский аукционный дом продал три заложенных земельных участка в Санкт-Петербурге. Оценка проводилась по поручению Банка «Санкт-Петербург», являющегося залогодержателем имущества по данной сделке. РАД продал эти участки с первого раза, с превышением начальной цены. Общая сумма сделок — порядка 314 млн. рублей. Превышение начальной цены составило 14,2 млн. рублей.  

Торговые комплексы сети АЛПИ
Продажа по поручению собственника — ООО «Сбербанк-Капитал»

В данном случае Российский аукционный дом выступал как агент по продаже имущества, перешедшего к банку от несостоявшихся заемщиков.

На аукцион единым лотом были выставлены 23 торговых комплекса общей площадью порядка 340 000 кв.м
с земельными участками общей площадью около 224 000 кв.м, расположенные на территории Красноярского края, Кемеровской области, республики Хакасия и Новосибирска. Объекты были проданы на голландском аукционе (аукцион на понижение)
за 3 505 000 000 рублей. 

Встроенное помещение в Санкт-Петербурге, на пр. Просвещения
Залогодержатель — Сбербанк России.  

25 марта 2010 года Российский аукционный дом реализовал на торгах нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 69, лит. А.

Площадь объекта — 213,3 кв.м. На участие в аукционе поступило 6 заявок. Лот продан за 19 913 600 руб. (стартовая цена — 12 053 600 рублей), с превышением более 65%. В ходе аукциона было сделано 263 шага. 

Встроенные помещения в Санкт-Петербурге под торговлю
Залогодержатель — Сбербанк России.

8 сентября, в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate Российский аукционный дом провел торги по продаже трех торговых помещений, заложенных по кредиту, выданному Сбербанком России. Общая сумма продажи — 71 млн. руб.

Помещения проданы более чем с двукратным превышением начальной цены.

Собственник помещений — ООО «АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО». По договоренности с кредитором — Сбербанком России — помещения продавались по внесудебной процедуре в уплату просроченного кредита.

Все помещения находятся в Санкт-Петербурге. До последнего времени объекты сдавались в аренду: в двух из них размещены торговые точки, в одном — развлекательный центр. Сейчас договоры аренды закончены и помещения юридически свободны. Новые собственники объектов имеют возможность разместить в купленных помещениях свой бизнес или продолжить сдавать помещения в аренду прежним или новым арендаторам.