ОАО «Российский аукционный дом»
осуществляет комплексный подход к продаже имущества:
- организует и проводит торги по продаже объектов
- осуществляет прием задатков
- участвует в заключении договоров купли-продажи
- осуществляет юридическое сопровождение объектов продажи
- оказывает услуги по оценке недвижимости
- рекламе и продвижению продаваемых объектов.
Порядок работы с ОАО «Российский аукционный дом»
1. Представление документов
1.1. Для выставления объекта недвижимости (далее — Объект) на торги продавцу (далее — Доверитель) необходимо представить в ОАО «Российский аукционный дом» (далее — Поверенный):
- пакет необходимых документов в соответствии с Перечнем;
- заполненную Заявку на проведение экспресс-оценки в установленной форме;
- опись представленных документов.
1.2. На основании представленных документов Поверенный с учетом сложившейся конъюнктуры на рынке, объема продаж и индекса цен, а так же сравнительных характеристик аналогичных объектов проводит экспресс-оценку объекта недвижимости и определяет рекомендуемую начальную цену. Экспресс-анализ платный, стоимость составляет 15 000 (без учета НДС) рублей. При заключении Договора поручения на проведение аукциона между Доверителем и Поверенным стоимость Экспресс-анализа включается в аванс (п.3.1);
1.3. В случае, если Доверитель не согласен с рекомендуемой начальной ценой продажи принадлежащего ему объекта недвижимости, он может воспользоваться альтернативным вариантом реализации своего имущества через ОАО «Российский аукционный дом», заключив Договор возмездного оказания услуг на поиск покупателей и реализацию объекта путем комиссионной продажи.
2. Согласование основных условий аукциона
2.1. На основании выполненного Экспресс-анализа Поверенный согласовывает с Доверителем начальную цену, по которой целесообразно выставить данный Объект на торги. Профессиональный опыт продаж ОАО «РАД» и ведущих мировых аукционных площадок показывает, что торги являются наиболее эффективными при условии объявления привлекательной для потенциальных покупателей стартовой цены, так как это способствует повышению инвестиционного интереса к Объекту и созданию конкуренции на торгах.
Подобный подход стимулирует потенциальных инвесторов к участию в торгах и, благодаря конкурентной активности во время проведения аукциона, стоимость объекта может преодолеть верхний уровень рыночного диапазона.
2.2. Доверитель и Поверенный согласовывают шаг аукциона и размер задатка, вносимого претендентами для участия в аукционе.
2.3. Доверитель и Поверенный согласовывают форму проведения аукциона исходя из типа объекта, начальной стоимости, пожелания Доверителя и рекомендаций Поверенного по Английской, Голландской системе.
2.4. Доверитель и Поверенный согласовывают дату проведения аукциона исходя из типа объекта, пожелания Доверителя и рекомендаций Поверенного, но не позже, чем за неделю до официальной публикации информационного сообщения и не позже, чем за 31 день до даты проведения аукциона.
3. Согласования основных условий Договора поручения
3.1. В соответствии с Договором поручения, заключаемым между Доверителем и Поверенным, Продавцу необходимо уплатить аванс в размере 150 000 рублей, в том числе НДС 18%, за организацию и проведение торгов по продаже Объекта в соответствии с законодательством РФ. Данная сумма входит в состав вознаграждения ОАО «РАД».
3.2. В случае, если торги будут признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе или по причине отказа Победителя аукциона уплатить стоимость Объекта по результатам торгов, Поверенный обязуется в рамках заключенного договора-поручения провести повторные торги за свой счет и без дополнительных расходов на организацию аукциона и рекламу Объекта со стороны Продавца.
3.3. Процедура организации и проведения торгов включает в себя:
- правовой анализ предоставленной документации специалистами ОАО «Российский аукционный дом» (далее — РАД) и юридическое сопровождение сделки;
- проведение маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости и консультирование по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом с целью эффективной реализации объекта;
- формирование комплекта необходимых документов для продажи объекта;
- работа с потенциальными покупателями (информирование, разъяснение порядка участия в торгах, ответы на вопросы относительно объекта торгов и т.п.)
- прием заявок и задатков от претендентов;
- проведение торгов, подведение итогов аукциона;
- оформление прав нового собственника на объект;
- публикация информационного сообщения о торгах, проведение рекламной кампании.
3.4. Рекламная кампания формируется индивидуально для каждого объекта и может включать в себя:
- Размещение информации в периодических печатных изданиях, таких как: Деловой Петербург, Коммерсантъ, Ведомости, Недвижимость и строительство Петербурга, официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга», Каталог Российского аукционного дома и др.,
-размещение информации на интернет-порталах www.auction-house.ru, www.property-fund.ru, www.bn.ru, www.bsn.ru и др.,
-адресная рассылка информации об объекте потенциальным покупателям, исходя из возможного сегмента рынка (используются клиентские базы ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и РАД — более 30 000 клиентов).
- изготовление и распространение печатной продукции (листовки, буклеты, баннеры)
- если Доверитель считает целесообразным рекламировать принадлежащий ему Объект недвижимости дополнительно в иных средствах массовой информации и иными способами, затраты на рекламу подлежат согласованию между Поверенным и Доверителем отдельно.
3.5. Затраты на проведение аукциона, публикацию информационного сообщения, а также затраты на проведение указанной рекламной кампании включены в вознаграждение поверенного.
3.6. В случае продажи Объекта на торгах Продавец уплачивает ОАО «РАД» вознаграждение в размере 5 (пяти) % от цены продажи Объекта, достигнутой в ходе аукциона, включая НДС 18 (Восемнадцать) %.
4. Выбор Доверителем формы Договора купли-продажи
4.1. Продавец вправе выбрать любую из перечисленных схем расчета по договору купли-продажи:
- Договор купли-продажи объекта заключается между доверителем (собственником), покупателем (победителем торгов) и РАД (выступает как гарант по сделке, через который осуществляются расчеты по договору купли-продажи). Расчеты между РАД и доверителем (собственником) происходят в соответствии с условиями Договора поручения;
- Договор купли-продажи заключается между доверителем и покупателем (победителем торгов). Расчёты происходят непосредственно между доверителем (собственником) и покупателем (победителем торгов). Сумма вознаграждения РАД удерживается из задатка. При недостаточности суммы задатка, разница подлежит компенсации непосредственно доверителем.
5.1. Аукцион проводится строго в соответствии с ранее согласованными Доверителем и Поверенным условиями проведения торгов в установленную дату и время.
5.2. Поверенный, в день проведения аукциона обязуется предоставить Доверителю специально оборудованное изолированное помещение, позволяющее в реальном режиме времени наблюдать за проведением аукциона.
5.3. В случае признания аукциона несостоявшимся, в соответствии с Договором поручения Поверенный и Доверитель заключают дополнительной соглашение о повторном проведении аукциона, в котором по взаимному согласованию возможно изменение начальной цены и других условий аукциона.